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3招慎選房仲 不當冤大頭
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| 分類：人妻俱樂部 |
2009-11-08 23:46:01 |
更新日期:2008/08/04 04:3 |
2 馬婉珍／台北報導
房屋買賣糾紛，多年來始終高居消成人電影費者申訴榜首，目前，市場房仲超過4000家，其中，成人電影8大房仲業者就占了2051家，密度僅次於便利商店，成人電影購屋人透過房仲買屋，應慎選優良品牌，以免花了畢生積蓄買屋成人電影，入住後卻產生不必要的糾紛，不妨掌握3招，慎選房仲成人電影，保障權益。
1.店內應有經紀人執照。
衛明不成人電影動產副執行長陳鍾暉說，愈來愈多人透過仲介買賣房子，成人電影而想要保障房屋交易安全，必須先選擇合法的不動產經紀人，才成人電影有保障，而每家房仲店頭，至少都應有一張經紀人執照。
成人電影應慎選優良品牌，以免花了畢生積蓄買屋，入住後卻產生不必要的糾紛，不妨掌握3招，慎選房仲，保障權益。
1.店內應有經紀人執照。
衛明不動產副執行長陳鍾暉說，愈來愈多人透過仲介買賣房子，而想要保障房屋交易安全，必須先選擇合法的不動產經紀人，才有保障，而每家房仲店頭，至少都應有一張經紀人執照。
通常，營業員執照較容易取得，只要上課時數達到標準，大約一周內就能拿到營業員執照。但是，經紀人執照必須通過考試才能取得，而房仲業者應擁有經紀人執照才能開店，所以，民眾進入房仲店裡時，應觀察店內牆上，是否掛上經紀人執照以及證照號碼，才能安心。
有些規模較小的房仲業，未經過嚴格審查，就讓加盟主開店，購屋人選擇房仲時，都應特別過濾。
2.買賣雙方仲介費符合行情。
依公會規定，買賣雙方的仲介費總計不得超過6％，通常是買方2％、賣方4％或是買方1％、賣方4％等，無論如何，依仲介公會的規定，兩者相加不得超過6％，民眾須特別注意。
此外，陳鍾暉提醒，不要因為房仲所給的仲介費較低，就選擇該家仲介，有可能是因為購屋人喜歡的物件較難賣，屋況或許有瑕疵，才會願意在仲介費上稍微妥協，民眾應多詢問左鄰右舍，了解該物件的優缺點，才不會因小失大。
3.沒有書面合約，別付斡旋金。
如果購屋人有意買下這間房子，想進一步向賣方議價，通常房仲會收取斡旋金，陳鍾暉說，房仲必須開出書面合約，明定斡旋金的目的，並註明物件的詳細資料，然後加蓋仲介公司的店頭章，表示已報備核可。
如果另有特殊條件，也必須白紙黑字都寫在合約上，而民眾必須持有合 |
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